編者按：漢口中心板塊北至二環線，南望漢江，西臨青年路-硚口路，東近香港路-大智路。板塊自明成化年開埠以來，就是中國著名的大商埠，宜居宜業，未來將打造為“武漢現代服務業中心區”。經中國指數研究院綜合測評：沿海菱角湖壹號為2014-2015年漢口中心板塊住宅新地標。

      第一部分漢口中心板塊界定

      漢口中心板塊輻射范圍：北至二環線，南望漢江，西臨青年路-硚口路，東近香港路-大智路。

     第二部分漢口中心板塊宏觀環境分析

     經濟發展狀況及產業支撐

     漢口中心板塊所在行政區為江漢區，2013年江漢區經濟總量達789億元，在武漢各行政區中GDP總量排名第一，為武漢區域經濟發展領頭羊。

目前江漢區的產業以第三產業為主，服務業占全區經濟總量的九成，已經形成了以金融、現代物流、信息服務、現代商貿四大產業為支柱的服務體系。未來亦將重點發展現代服務業，形成國際知名、國內一流的現代服務業中心。 

     漢口中心板塊憑借其獨特的地理位置和優勢成為武漢市金融中心、商業中心。建行、中行、交行、匯豐銀行、東亞銀行等銀行總部辦公大樓畢集，超過20家保險和證券公司總部落戶;江漢區2013年社會消費品零售總額突破790億元，位居各區域首位；2013年5月武漢市政府啟動“服務業升級”計劃，為江漢區金融商貿發展帶來重大機遇，江漢區重點發展金融業、現代物流業、信息和中介服務業，現代商貿四大產業，全力打造武漢現代服務業中心區。

     交通

     漢口中心板塊交通十分便利，隨著地鐵、二環線和現有路網的建設，板塊價值進一步凸顯。

     區域人口

     江漢區人口密度為21047人/平方公里，是武漢13個城區中人口密度最大的區域。漢口中心板塊“十二五”規劃常住人口總量將達到75萬人，多為高素質人口。

     未來隨著區域人口不斷增多，而且片區內的社區有40%是中高檔社區，人口屬于中高端消費客群，對于綜合性商業、品質化消費的需求會增強。2013年江漢區完成零售額790.08億元，2014年前三季度已達到639.72億元，與去年同期相比增長8%。

區域發展規劃——“宜居、宜業、宜行”

     漢口中心板塊的未來發展規劃以國家服務業綜合改革試點和省級金融服務業集聚示范為動力，努力構建“宜居、宜業、宜行”的中心城區。 

     第三部分漢口中心板塊房地產市場發展概況

     住宅市場——地段稀缺，供應量少

     漢口中心板塊房地產發展較早，為武漢市高檔項目的聚集區域，目前在售項目相對較少，價格均較高。

     2013年1月-2014年11月漢口中心板塊累計供應48.37萬方，因在售項目少，供應量受項目上市節點影響，波動較大，2013年底因世紀江尚中心首次入市，月度供應量達到一年來高點，近12萬㎡。2014年僅6月、9月和11月有供應量，月度供應均不足10萬㎡。

     區域供應量主要來自世紀江尚中心、菱角湖壹號和萬科金域湖庭；未來南國中心，越秀精武路地塊（武漢樓面單價和總價地王）陸續入市將增加區域供應。

      住宅市場——量價齊升

      漢口中心板塊2014年前11月住宅累計銷售17.9萬㎡，較去年全年增長112%。2014年上半年成交量一直處于較低水平。7月武漢市調整限購政策，放開140平米以上住宅購買后，漢口中心板塊成交量漲幅明顯，7月創下歷史新高。隨后9月24日武漢市全面限購的取消、10月13日公積金二套房首付比例放松、11月22日央行降息進一步刺激市場，11月銷量達到3.25萬㎡。成交均價方面，2014年前11月漢口中心板塊均價為14313元/㎡，較去年全年上漲8.6%。

      第四部分漢口中心板塊重點商業項目解析

     漢口中心板塊商業狀況

     漢口中心板塊的商業氛圍十分濃厚，自古就有“楚中第一繁盛處”的美名，江漢路商圈、武廣商圈、菱角湖商圈均云集于此，為武漢市的核心商業金融中心，商業項目定位高端，吸引了武漢三鎮乃至湖北省內的人群前來購物，吸附力極強，客群對品質消費、時尚購物的需求十分強烈，區域內的商業發展成熟度高。

      第五部分漢口中心板塊未來發展前景分析

      漢口中心板塊前景——現代服務業中心區

      漢口中心板塊自明成化年開埠以來，就是中國著名的大商埠，這里宜居宜業，吸引力極強，未來將打造為“武漢現代服務業中心區”。

      “十二五”時期，江漢區將著力于城區轉型和產業升級兩大任務，繼續努力把江漢區建設成為“武漢現代服務業中心區”。“中心區”的建設主要圍繞六大中心展開：一是提升金融服務業，建設中國中部國際金融中心；二是繁榮商業地產業，建設中國中部總部經濟中心；三是發展現代物流業，建設中國中部國際商貿中心；四是開拓新興創意產業，建設中國中部文化創意中心；五是做強專業中介服務業，建設中國中部商務信息中心；六是創新現代休閑旅游業，建設中國中部都市時尚中心。