本報(bào)記者 ; 劉曉云 ; 深圳報(bào)道

“沿海地產(chǎn)目前已在北京、上海、武漢和東莞有四個(gè)項(xiàng)目成為國(guó)家健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，未來(lái)三年，沿海地產(chǎn)在全國(guó)各地將擁有超過(guò)十個(gè)健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。”沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁成實(shí)對(duì)記者表示，沿海地產(chǎn)目前正在形成產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化，希望能形成產(chǎn)品的快速拷貝化，擴(kuò)大規(guī)模，加大開(kāi)發(fā)速度。

“綠色健康地產(chǎn)”模式

健康住宅早已不是新鮮的概念，但沿海的節(jié)能減排卻遙遙領(lǐng)先于同行。

在去年的一次國(guó)際論壇上，沿海地產(chǎn)提出了健康住宅的十大標(biāo)準(zhǔn)體系，從空氣、光線、聲音、裝修材料、園林、社區(qū)規(guī)劃等方面制訂了詳盡的實(shí)現(xiàn)健康居住的系統(tǒng)方法和標(biāo)準(zhǔn)。

沿海地產(chǎn)自此受到了國(guó)內(nèi)業(yè)界及國(guó)際專(zhuān)家的廣泛關(guān)注。

沿海地產(chǎn)在去年獲得建設(shè)部“2007中國(guó)建筑節(jié)能年度影響力企業(yè)”，接著又獲得某雜志年度評(píng)選出的唯一的節(jié)能減排專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)“2007年度建筑節(jié)能減排推動(dòng)獎(jiǎng)”。

“沿海是中國(guó)最早加入美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)、引入美國(guó)綠色建筑LEED-ND體系進(jìn)行綠色認(rèn)證并按其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)的中國(guó)開(kāi)發(fā)商之一。目前國(guó)家健康住宅中心在全國(guó)有29個(gè)項(xiàng)目，我們公司有4個(gè)項(xiàng)目應(yīng)用，從比例上而言我們公司健康住宅的項(xiàng)目應(yīng)該是全國(guó)最多的。”

據(jù)了解，在2004年7月份，沿海集團(tuán)與國(guó)家住宅工程發(fā)展研究中心結(jié)成戰(zhàn)略合作。結(jié)合自己的開(kāi)發(fā)實(shí)踐，沿海集團(tuán)定制了適合集團(tuán)產(chǎn)品的健康住宅的10大標(biāo)準(zhǔn)體系，從空氣、光線、聲音、裝修材料、園林、社區(qū)規(guī)劃等方面，制定了詳盡的實(shí)現(xiàn)健康居住的系統(tǒng)方法和標(biāo)準(zhǔn)。

該技術(shù)體系以居住區(qū)生態(tài)環(huán)保、綠色健康為主題，在關(guān)注自然環(huán)境和人居環(huán)境健康的基礎(chǔ)上，綜合解決居住環(huán)境中面臨的各項(xiàng)技術(shù)問(wèn)題，提供體系化的解決方式，以創(chuàng)建綠色健康的居住項(xiàng)目，與此同時(shí)，沿海地產(chǎn)成功將“健康住宅、節(jié)能減排”各項(xiàng)技術(shù)實(shí)踐于各地產(chǎn)項(xiàng)目中。

目前，在沿海集團(tuán)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的20個(gè)城市中，已經(jīng)有北京、武漢、上海和東莞的四個(gè)項(xiàng)目成為健康住宅的試點(diǎn)項(xiàng)目。

其中，北京的沿海·賽洛城成為中國(guó)第一個(gè)通過(guò)美國(guó)LEED-ND體系認(rèn)證的示范項(xiàng)目。

該項(xiàng)目在規(guī)劃上充分強(qiáng)調(diào)和體現(xiàn)了健康住宅對(duì)交往空間的要求。在交通組織、道路系統(tǒng)設(shè)置上，通過(guò)對(duì)社區(qū)內(nèi)部道路進(jìn)行二次加密的規(guī)劃，同時(shí)通過(guò)規(guī)劃布局的優(yōu)化調(diào)整，小區(qū)組團(tuán)基本形成西北封閉、東南開(kāi)敞的布局，充分利用自然通風(fēng)改善了組團(tuán)內(nèi)的空氣環(huán)境。在聲環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境、綠化環(huán)境等許多方面的技術(shù)設(shè)計(jì)中，均達(dá)到健康住宅相關(guān)要求。

據(jù)沿海地產(chǎn)知識(shí)管理部總經(jīng)理李霆介紹，沿海集團(tuán)不僅全面推廣其“健康住宅”成熟的開(kāi)發(fā)體系，還不斷地在新項(xiàng)目中運(yùn)用新的節(jié)能技術(shù)，比如在大連星海灣項(xiàng)目中采用國(guó)際領(lǐng)先的健康住宅技術(shù)成果“恒溫恒濕集成技術(shù)體系”(包括天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能冷熱源系統(tǒng)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng))。

“對(duì)具備條件的項(xiàng)目，公司爭(zhēng)取都參加健康住宅試點(diǎn)。在集團(tuán)內(nèi)部，已形成一系列與健康住宅體系相關(guān)的思路和制度，建立了涵蓋場(chǎng)地、綠化、交通、噪聲、材料裝修等10個(gè)方面的技術(shù)體系，并在產(chǎn)品中全面引入健康住宅體系，沿海集團(tuán)現(xiàn)已形成以健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目引領(lǐng)企業(yè)‘綠色健康地產(chǎn)’的發(fā)展模式。”李霆說(shuō)。

欲全國(guó)大規(guī)模復(fù)制

北京賽洛城及大連星海灣的成功綠色實(shí)踐，堅(jiān)定了沿海地產(chǎn)拓展“綠色健康地產(chǎn)”模式的決心。

不僅如此，在所有的IPO或者增發(fā)成功的房地產(chǎn)上市公司忙著搶地的時(shí)候，這家已經(jīng)在香港資本市場(chǎng)走過(guò)整整十個(gè)年頭的企業(yè)，依然執(zhí)行著“保證土地儲(chǔ)備可供三年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的保守戰(zhàn)略。

因而在這場(chǎng)嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控中，沿海地產(chǎn)巍然不動(dòng)。

據(jù)了解，沿海集團(tuán)目前已在東北、長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海灣、華中區(qū)域以及西部等六大經(jīng)濟(jì)區(qū)，20多個(gè)城市完成了企業(yè)的發(fā)展布局。目前沿海年開(kāi)發(fā)量近200萬(wàn)平方米建筑面積，擁有滾動(dòng)開(kāi)發(fā)三到五年的可建面積土地儲(chǔ)備。

“未來(lái)企業(yè)的發(fā)展將走向?qū)I(yè)化及產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化，行業(yè)集中度的提高，是標(biāo)準(zhǔn)化的一個(gè)基礎(chǔ)，因此要加快開(kāi)發(fā)速度及規(guī)模，快速在全國(guó)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行拷貝。”李霆透露說(shuō)，為了提升價(jià)值鏈效率，沿海地產(chǎn)在去年進(jìn)行了價(jià)值鏈改革，其中包括成立了工程管理及設(shè)計(jì)管理兩個(gè)專(zhuān)業(yè)公司。這兩個(gè)專(zhuān)業(yè)公司是集團(tuán)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)建造中心，將為集團(tuán)各個(gè)地區(qū)公司源源不斷地快速提供健康住宅產(chǎn)品。

而“綠色健康地產(chǎn)”模式能否在全國(guó)順利復(fù)制也一度引起了業(yè)界爭(zhēng)議。

有業(yè)內(nèi)人士表示，健康住宅由于要用到一些節(jié)能新產(chǎn)品和新技術(shù)，有些還要運(yùn)用一些高科技，難免會(huì)增加建造成本，另外，由于國(guó)內(nèi)各城市氣候、環(huán)境及人文、觀念的不同，對(duì)綠色住宅的接受程度也不盡相同，會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品的全國(guó)復(fù)制有一定的障礙。

“我覺(jué)得最大的挑戰(zhàn)還是本土化的問(wèn)題。有兩個(gè)方面，一個(gè)是居住文化的本土化，因?yàn)閲?guó)外和國(guó)內(nèi)是完全不同的民族特征。第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)化的問(wèn)題，有很多建筑技術(shù)的方面我們可以解決，但是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)化，所以不能提供完整的一套供應(yīng)體系。”成實(shí)曾表示沿海地產(chǎn)作為先行者還需要加大產(chǎn)業(yè)化程度，要有成套的體系供應(yīng)。

至于成本，成實(shí)表示，事實(shí)上只是改變了住宅開(kāi)發(fā)的成本結(jié)構(gòu)，并沒(méi)有增加什么額外的開(kāi)發(fā)成本。

“我們會(huì)繼續(xù)保持我們?cè)诰G色健康地產(chǎn)的領(lǐng)跑地位，未來(lái)三年，我們?cè)趪?guó)內(nèi)的健康住宅試點(diǎn)將增加到十個(gè)。”成實(shí)透露說(shuō)，沿海地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量和銷(xiāo)售額每年能實(shí)現(xiàn)50%-100%的增長(zhǎng)，今年集團(tuán)銷(xiāo)售額目標(biāo)是進(jìn)軍“百億軍團(tuán)”。