由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合主辦的2014中國房地產上市公司測評成果發布會暨上市房企高峰論壇，于5月29日在香港盛大舉行。《2014中國房地產上市公司測評研究報告》以及2014中國房地產上市100強排行榜同期出爐，香港上市房企沿海家園(01124.HK)憑借出色的綜合實力連續四年榮登百強榜單，并在本次測評位中居第37名。沿海地產投資(中國)有限公司執行總裁陳昕在發布會期間，針對綠色地產、企業轉型以及市場趨勢等問題接受了中房網獨家專訪。

從本次測評榜單來看，沿海家園(01124.HK)憑借出色的綜合實力在2014中國房地產上市公司測評榜單中位居第37名，并已連續四年榮登百強榜單。在陳昕看來，沿海今天所取得的成績，得益于企業的不斷創新。

陳昕表示，正是因為企業在發展過程中，隨時關注著宏觀經濟的發展，行業的發展、市場的演變，包括政策的變化，再有效結合公司運營情況，對新的環境，新的市場，對管理與產品和技術服務上進行不斷的創新，才使沿海地產在當下激烈的市場競爭中始終處于行業前列。

綠色地產需要培育過程

而在行業的發展過程中，也伴隨著企業理念的不斷升級。據了解，沿海地產很早便提出“綠色地產”的理念。那么，綠色地產在建設中與普通住宅相比面臨成本偏高等問題，作為上市企業，保證股東利益與做綠色地產之間如何平衡是企業不得不考慮的一個問題。

對此，陳昕坦言，在平衡股東利益和健康住宅的關系上，需要的是一個長期和短期的平衡。如果現在不堅持，將來很難做。

據了解，沿海地產在2004年的時候就已經把產品方向確定為中國的健康住宅，陳昕認為，健康住宅無論是對行業、還是消費者而言，要有一個培育的過程。這些年沿海在健康住宅技術的運用上面做了很多工作，企業自主研發的健康住宅十大體系中，大概有60多種健康住宅技術在不同的產品上運用，同時，市場對環保住宅的認可度也需要培養。

陳昕認為，在短期內市場屬于一個培養階段，需要投入和發展，在這個階段不能強求回報。而當整個社會發展到了一定階段的時候，房地產開發更加精細化、產業化。人的經濟收入到了一定程度后，會追求更舒適的住宅，那個階段的市場才會有相應的回報，而這種回報是長期的。

轉型輕資產模式

本次上市房企測評報告顯示，上市房企償債壓力有所上升，行業負債水平仍處于歷史高位。沿海地產一方面擴大融資渠道，加快銷售、控制投資步伐，改善負債結構。另一方面，控制風險加快企業轉型。其實早在2011年，沿海就已經在做轉型這樣的思考了與探討了，2012年沿海明確了整個公司的商業模式。

陳昕表示，沿海地產未來要完成從開發商到服務商，從重資產到輕資產，從全周轉到分段周轉，從封閉到開放，從單一開發利潤到多元化服務利潤等五大布局。

陳昕進一步解釋，市場很大資源有限，他希望沿海未來扮演一個服務的平臺，為有實力的企業提供產品制造與管理運營的服務。包括旗下現有的基金公司，整個公司是一個完全開放的平臺，所以沿海將來的發展有可能想向這種平臺公司去發展。

而所謂的輕資產，就是在企業運營過程中，逐步擺脫傳統的從拿地到開發再到最后銷售的模式，并以靈活方式拓寬盈利渠道。

基于以上調整，未來沿海的利潤會有一個比較大的改變，而將來的服務利潤占比會越來越大，真正變成一家服務型公司，這樣整個公司的利潤來源就變成開發利潤+多元化服務利潤，這就是沿海的一種轉變。

單邊上漲行情能難再現

今年以來，房地產行業在經歷了十幾年的高速增長后，開始逐步進入了調整期。銷售放緩、庫存新高、購房者觀望情緒蔓延……降價傳說不絕于耳，樓市下行態勢明顯。

在談到對目前市場的看法，陳昕認為目前只是階段性調整，整個房地產基本面沒有改變，城市化進程、人口紅利、剛性需求，包括人口遷移都會保持對住宅和商業的需求。未來一些城市的項目也會因市場發展而產生比較大的差異，以往單面上漲的行情以后很難看到了。

同時，陳昕坦言，銷售不好，回籠資金較慢，造成了開發企業對后市的信心不足，也進一步地影響了開發商的購地熱情。陳昕認為，今年市場的調整與國家信貸發放有很大原因，首次購房的客戶要等很長時間才能拿到按揭款，市場的萎縮與此有直接關系。目前市場的差異化已經成趨勢，因此，陳昕建議調控也應該差異化，因地因城市而議，不能“一刀切”。也希望金融政策支持首次置業和改善型需求，如果人的基本需求和渴望改善生活的需求得不到滿足，那么整個行業是不健康的。