沿海馨庭3月24日開賣全新組團“魁奇郡”，目前已銷售逾100套，成交過億，這是繼去年10月底首次開盤后，該樓盤又一大動作推售。

  “豪宅區里的剛需房”

  據了解，沿海馨庭是香港地產沿海集團在佛山傾力打造的首個項目，其目標是打造成佛山區域標桿項目，該項目宗地屬于居住用地，兼容行政辦公、商業服務業設施、文化設施用地，實際可建設用地為49022㎡，容積率4.2，地上建筑面積約23.25萬㎡，其中住宅約20.73萬㎡，商業2.52萬㎡，整個項目的統一投入使用時間為2014年9月份。

  去年10月28日，坐落于佛山未來中心城區東平新城范圍內的沿海馨庭開售，憑借緊鄰未來市政府與禪城區政府的優越區位條件，加上緊臨東平新城CBD，該項目引起社會各界的強烈關注，其“只賣90㎡跟123㎡兩種剛需性高層洋房”的特點，使其在佛山房地產開發的熱點區域東平新城獨樹一幟，與周邊樓盤形成差異化競爭，在剛需用戶日益增多的佛山，前景一片看好。

  “我們這里是豪宅區里的剛需房。”該項目置業顧問如是說。按照規劃，該樓盤將有1290套住房，其中90㎡和123㎡兩種戶型分別為990套和123套，均為三房設計，目前均價約為9700元/㎡，相對于周邊樓盤早已超萬元的均價，確實具備價格優勢。

  佛山首個國家認證健康住宅

  沿海馨庭地處魁奇路、瀾石路東西交錯，嶺南大道、港口路接通南北，國道省道輕松往來珠三角各城市。周邊匯聚有沃爾瑪、順聯廣場、市一醫院、實驗小學、華英中學、三中、亞藝公園等優質生活配套，未來更加坐擁希爾頓國際五星級酒店、佛山公園、華潤萬家、商業街等配套設施，完全可融入東平北岸豪宅區成熟生活氛圍。

  記者踩盤發現，目前該項目小部分樓體已進入工程封頂階段，園林綠化工程尚未啟動，暫時無法看出整體樣貌，但是從規劃模型上看，高達40%的綠化率呈現出純正ART DECO園林風格，超30層高的米黃色樓體，在附近的樓盤中賣相確實不差。

  沿海馨庭是佛山唯一獲得由中國住房和城鄉建設部權威認證的“星級健康住宅”項目。純ART  DECO的建筑風格以及2萬多平方米的法式園林，盡享獨創裝飾藝術館、藍色夢幻園、雕塑陳列廳、時光經綸街、綠色情懷院等五大主題藝術庭院，室內空間方面，從樣板間的格局和裝修風格中可以看出，N+1戶型方正靈活，入戶花園、空中花園、飄窗等均為半贈送或全贈送，室內使用率較高。

  均衡去化，項目升值潛力巨大

  據了解，沿海馨庭自去年10月29日開盤以來，保持持續熱銷的態勢，已推9座90㎡戶型已基本售罄，14座123㎡戶型已銷80%，存量不多現狀：目前正計劃加推10、12座，均價約9700元/㎡。

  據職業顧問介紹，沿海馨庭“魁奇郡”今年3月23日推售以來，目前已經認購逾100套，銷售過億，成交火爆。因發展商實力雄厚，看好該項目前景，所以保持均衡去化的策略，不急于去化。目前沿海馨庭周一至周五的客戶來訪量大約為20—30批/天，節假日則約為60—70批/天。

（文章來源：新浪房產 http://fs.house.sina.com.cn/scan/2013-03-31/15002487955.shtml）